【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】板橋地主林家2012年4月17日委託第一太平戴維斯標(biāo)售板橋府中路與西門街口一塊長100公尺、寬15公尺的道路用地，面積411.1坪，底價(jià)約4.2億。雖然近20組領(lǐng)標(biāo)單，但底價(jià)接近市場行情，僅1組投標(biāo)。結(jié)果由自然人許先生等3位以4億3千多萬得標(biāo)，高出土地公告現(xiàn)值的131％，換算每坪單價(jià)超過104.8萬，創(chuàng)下新北市道路用地單一最高金額紀(jì)錄。
 
臺(tái)灣房屋智庫執(zhí)行長邱太煊表示，道路容積移轉(zhuǎn)視為建商土地成本之一，若價(jià)格持續(xù)飆高，代表市場競爭激烈，原物料貴(道路容移貴)房價(jià)較難修正。以2012年法拍市場新北市就有2筆道路用地法拍價(jià)格，超過土地公告現(xiàn)值，這兩筆分別位於新店區(qū)大豐段799地號(hào)及新莊區(qū)後港段669地號(hào)，該拍定價(jià)與公告現(xiàn)值比率，分別為109.1％及130.1％，尤其新莊區(qū)後港段道路用地，標(biāo)封數(shù)更高達(dá)18標(biāo)，競爭最為激烈。顯見新北市道路用地相當(dāng)搶手。
 
邱太煊指出，針對(duì)購買公共設(shè)施保留地，尤其是道路用地，因通常購買價(jià)格低於公告土地現(xiàn)值，以便利於購買人作為節(jié)稅的工具，但以新北市這三筆道路用地成交價(jià)格皆高於公告土地現(xiàn)值，純粹是為了容積移轉(zhuǎn)。
 
臺(tái)灣房屋智庫劉怡蓉表示，針對(duì)都市計(jì)劃內(nèi)容積移轉(zhuǎn)，其送出基地對(duì)象，有以下幾大類，保存價(jià)值的建築所附著的土地(大同區(qū)古蹟)、改善都市市容作為公共開放使用之可建築土地(公園)及公共設(shè)施保留地(道路用地)，皆可將原可建築的總樓地板面積，容積移轉(zhuǎn)至其它可建築土地供建築使用。
 
劉怡蓉分析，下手搶標(biāo)者，除了建商之外，就是專門低價(jià)取得道路用地的專業(yè)投資公司，目的就是想利用這些容積，移入房價(jià)相對(duì)高的區(qū)域。值得注意的是，都市計(jì)劃內(nèi)的容積移轉(zhuǎn)，必須以移轉(zhuǎn)同一主要計(jì)畫範(fàn)圍內(nèi)之其他可建築用地建築使用，換言之，板橋區(qū)土地若要送出容積移，轉(zhuǎn)僅能移轉(zhuǎn)於板橋區(qū)使用。
 
至於得標(biāo)者未來將把道路用地容積移轉(zhuǎn)至哪些區(qū)域使用？邱太煊認(rèn)為，板橋區(qū)目前房價(jià)最高的區(qū)域，在新板特區(qū)內(nèi)，但因該區(qū)域內(nèi)，鮮少開發(fā)基地，推估該案接受基地，最有可能運(yùn)用在板橋區(qū)板南線捷運(yùn)站周邊土地或江子翠重劃區(qū)等土地。